Mi történik, ha a vevő nem tudja egy összegben kifizetni a vételárat?
- Részletek
- Létrehozva: 2024. január 25.
Egyre többen keresik közjegyzői irodánkat az ügyfelek azzal a problémával, hogy ingatlan eladása esetén a vevő nem tudja egy összegben kifizetni a vételárat. Van-e ennek valamilyen kockázata? Kihez fordulhatnak a felek a szerződéskötéssel?
A jelenleg hatályos jogszabályi rendelkezések szerint az ingatlan tulajdonjogában bekövetkezett változások földhivatali bejegyzésének közokirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján van helye. Ingatlan adásvételi szerződés esetén a vételár megfizetése történhet részletekben, bevett gyakorlat pl. foglalót adni a szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül, melynek mértéke rendszerint az ingatlan vételárához igazodik. Mindenképpen javasolt az ingatlan tulajdonjogának átruházására vonatkozó nyilatkozat megadását a teljes vételár megfizetéséhez kötni, és a teljes vételár megfizetéséig tulajdonjog fenntartással élni. Szokásos megoldás, hogy az eladók a tulajdonjog-bejegyzési engedélyt ügyvédi vagy közjegyzői letétbe helyezik. Ebben az esetben a bejegyzési engedélyt a letétbe vevő ügyvéd vagy közjegyző akkor juttathatja el a földhivatalhoz, ha a teljes vételár igazoltan megfizetésre került, addig - a felek megegyezésétől függően - a tulajdonjog fenntartásával történt eladás ténye jegyezhető be az ingatlan tulajdoni lapjára, vagy a tulajdonjog bejegyzési engedély beküldéséig / teljes vételár megfizetéséig a bejegyzési kérelem elintézésének függőben tartása kérhető. A vételár megfizetése szintén történhet ügyvédi letét vagy közjegyzői bizalmi őrzés igénybe vételével, amely mindenképpen jó megoldás lehet a jogviták elkerülésére.