Bevezetés: Az ingatlan vételár részletfizetés kihívásai
Egyre több ügyfél keresi fel irodánkat azzal a kérdéssel: mi történik, ha a vevő nem tud fizetni egy összegben? Az ingatlan vételár részletfizetés gyakori megoldás, de vajon van ennek kockázata az eladóra nézve? Kihez fordulhatnak a felek a biztonságos szerződéskötésért?
Ki készítheti el a szerződést?
A törvény szigorúan fogalmaz. Az ingatlan tulajdonosváltását a földhivatal csak akkor jegyzi be, ha a szerződést közokiratba (közjegyzőnél) vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalták. Otthon írt papír tehát nem elegendő.
Gyakori eset, hogy a felek részletfizetésben állapodnak meg. Ilyenkor bevett szokás a foglaló átadása a szerződéskötéskor. Ez a kötelezettségvállalás jele, összege pedig általában a vételár egy részéhez igazodik.
Biztonságos ingatlan vételár részletfizetés: Hogyan védekezhet az eladó?
Ha a vételár nem egy összegben érkezik, az eladónak védenie kell magát. Mindenképpen javasoljuk, hogy a tulajdonjog átruházását kössék a teljes vételár megfizetéséhez. Ezt nevezzük tulajdonjog-fenntartásnak.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a vevő beköltözhet, de jogilag addig nem lesz tulajdonos, amíg az utolsó forintot is ki nem fizette. Részletes tájékoztatást kérhet erről ingatlanügyekkel foglalkozó aloldalunkon.
A legbiztonságosabb megoldás: az okirati letét
Hogyan garantálható a biztonság mindkét félnek, ha felmerül az ingatlan vételár részletfizetés igénye? A leggyakoribb megoldás a tulajdonjog-bejegyzési engedély letétbe helyezése.
- Az eladó aláírja a hozzájáruló nyilatkozatot.
- Ezt az iratot nem adják oda a vevőnek, hanem a közjegyző (vagy ügyvéd) páncélszekrényébe, letétbe kerül.
- A közjegyző csak akkor adja ki az iratot és küldi meg a földhivatalnak, ha a vevő hitelt érdemlően igazolta, hogy kifizette a teljes vételárat.
Mi történik a tulajdoni lappal közben?
Amíg a teljes vételár nem érkezik meg, két megoldás létezik a földhivatali bejegyzésre:
- Tulajdonjog-fenntartás ténye: Ezt feljegyzik a tulajdoni lapra, így senki másnak nem adható el az ingatlan.
- Függőben tartás: A kérelmet a hivatal „félreteszi” (legfeljebb 6 hónapig), amíg a bejegyzési engedély meg nem érkezik.
Szintén biztonságos megoldás, ha magát a vételárat is közjegyzői bizalmi őrzésbe (pénzletétbe) helyezik. Így a pénz már semleges kézben van, és a feltételek teljesülésekor a közjegyző utalja ki az eladónak. További információkért látogasson el a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) hivatalos oldalára, vagy vegye fel velünk a kapcsolatot!